こんにちわ、Kanaeです。

知っていますか？

ハワイで３ベッドルームを借りた場合の家賃。

なんと平均月2,691ドル！もします。

ワイキキやダウンタウンに近いと3,000ドルは超えるところも。

『買った方が得なのか？』

果たして、そうなのでしょうか？

だとしたら、何がどうお得なのか？

今回は、『賃貸VS購入』をレポートしてみました。

まず、購入VS賃貸の特徴を比較してみます。

（個人で家を買った／借りた場合）

*エクイティとは：不動産の時価からローン残高を差し引いた残りのことを指します。

ここで注目して欲しいことが２つあります。

でもローンは毎月支払額が一定です。

ライフプランが立てやすくなりますね。

ローン完済とは『定期貯金』の満期！

評価額がupしていれば、『満額』プラスαもあるかも。

ハワイ不動産の評価額は年々、平均4.5%UP！

『ハワイの不動産は値上がりする？』の記事はこちらから読めます。

もちろん、満期になる前に売ることもできます。



一方、賃貸していた場合は、支払った家賃は戻ってきません、、、^^;

家賃と購入の違いはわかりましたね。

では、実際にどのくらいお得か見てましょう。

ここからがおもしろい！

ワイキキの2寝室のコンドミニアム。

今買うといくらでしょう？

3月の中間価格によると、40万ドル（4,360万円）でした。

このコンドの2寝室は約40万ドル前後で売買されています。

これを借りると、だいたい2400ドル前後。

買った場合と借りた場合。

3年後に売ると仮定して比較しましょう！

①住み始めにかかる経費

買う人：$96,000 (頭金20％＋エスクローなどの諸経費)

借りる人：$2,400 (セキュリティデポジット)



当たり前ですが、買う方がお金かかりますね〜


②住み始めから3年目までの支払額

買う人：$70,556

＝毎月のローン＋固定資産税＋管理費＋保険

ローン利子部分と固定資産税は税金控除の対象ですので、節税相当額は差し引いてあります。



借りる人：$89,316

＝毎月の家賃＋テナント保険



おやおや、、、。

3年分の支払い額を見ると、借りる人の方が多く払っていますね。

税金控除が効いてますね。

買う人の方が安く済んでます。



③機会費用 (opportunity cost)

機会費用とは：最初に支払った頭金や諸経費を、他の投資に使ったと仮定した時、手に入れていたであろう利益を（実際は手に入れていないので）損失額として計算したもの。

買う人：$12,538

借りる人：$3,283

それはそうです。

買う人は頭金と諸経費で8万ドル以上も使ってしまっていますからね。



④3年目で売った場合の経費

買う人：$326,687

＝残ったローンの支払い＋不動産手数料＋エスクロー代

借りる人：--------



【買ってから売るまでの支払い額の合計①〜④】

買う人： $505,781

借りる人： $94,999

いいえ。

物件を売ったお金をまだ計算に入れてませんよ〜

売ったのですから、売ったお金が入ります。

借りてた人には『セキュリティデポジット』が戻ってきますね。

買う人： $424,483（3年後の物件の評価額。３年で6%up予測。ちなみに2012~2015年は約15%UP）

借りる人： $2,400

３年間で支払った合計から戻り金を引きます。

買う人： $81,298 ($505,781-$424,483)

借りる人：$92,599 ($94,999-$2,400)

3年間で実質支払った金額は買う人の方が少ないことがわかります。

3年で$11,301節約したことになりますね！



ちなみに、、、。

買う人： $208,940 ($696,537-$487,597)

借りる人：$372,081 ($374,481-$2,400)

この賃料VS購入のシュミレーションは

ご自分でもできます。

リンクは下記、↓　です。

コンドミニアムの賃料、

売値によっても多少差が出ます。



今、賃貸している方。

買ったら何年でどのくらい節約できるか？


知りたくなったら、

kanaeabe808@gmail.comへメール下さるか

808−228−1716までご連絡ください。

ご相談はいつでも無料です！